嘉峪关房屋贷款时，二手房有无解抵押是问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 16:38:59

大家都知道买二手房都需要买一个产权清晰的二手房，而且房屋也是不能处于一个在抵押的状态，有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的，所以这个抵押的二手房必须业主完成解抵押程序，才可以出售。

那么当二手房处于抵押状态，要想解抵押该怎么办呢？

首先，什么是解抵押呢？

房屋贷款的时候，是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。此时，房屋不是完全属于自己的，不能随意买卖。解抵押就是将贷款还清，将房屋赎回的过程，解抵押以后就完全可以自己支配了。

对业主来说，不是自己不想解抵押是解抵押需要凑足个10万，几十万，上百万的资金，再去银行解抵押，这应该比较困难，如果不困难都不用说了，就是因为这个解抵押资金的困难，所以业主一般会向别人借钱解抵押，谁有能力借他这个钱呢？一般业主借钱解抵押的途径就是：

1，用购买房屋人的*款先做为资金解抵押；

2，寻找第三方金融机构借钱解抵押；

3，找中介借款解抵押

但是一般找中介或者第三方金融机构他们都会有资金的保护措施，但是如果让你的*款借给业主去解抵押，风险还是很高的，万一拿了资金就跑了怎么办？

那购房者的*作为解抵押资金也是*常见的做法。

所以解抵押可以去办理公证，是为了证明解抵押资金的来源，业主可以与你借款的方式来办理公证，目的就是为了保护你的资金安全，防止中途出现纠纷啊什么的，一旦业主拿了钱之后不是为了做解抵押，或者干脆解抵押不还钱，我们还是有依据这个公证书来维护自己的权利的。

二手住宅解抵押流程通常分为六步：

1，卖房人向贷款银行申请提前还款；

2，到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3，在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4，银行贷后管理出解押材料；

5，到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

6，到房屋所在不动产登记解押。

因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。