嘉峪关房屋贷款到底适不适合提前还贷

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 16:35:09

现在，大部分人都是贷款买房，也有一些人总觉得每月还款有压力，一旦有了钱想提前还贷。提前还贷划不划算？提前还贷还扣违约金？等等一系列问题。

买房子，无论是用住房公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款较好时间点”，不需要提前还贷。

提前还贷并不能省钱

1、在当下的低利率政策下，房贷的4.9%的利率实际上是低于市场上主流的理财产品*的，而且多数购房者都享受到了8.5折-9.5折不等的利率折扣，如果只是为了“不想欠银行钱”而提前还贷，反而是亏钱的。

2、买房者都是选择等额本息还款，这种还款方式偿还的本金是逐年增加的，一开始还款都是偿还利息的，如果已经还款超过总贷款期限的一半，那么就已经还清了总利息的70%，这个时候再进行提前还款的话，已经不能节约多少利息了。

3、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。换句话说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。